نحوه اعتراض به مالیات خانههای خالی یک نوع از مالیات که در سالهای اخیر سر و صدای زیادی را ایجاد کرده است، مالیات خانههای خالی است. بسیاری از افراد در حوزه مسکن سرمایهگذاریهای هنگفتی را انجام دادهاند که با گذشت سالها و خالی نگه داشتن آنها و عرضه نکردن در بازار، باعث بالا رفتن قیمتها شده اند. طبق قانون برای کنترل بازار مسکن، خانههای خالی باید مالیات پرداخت کنند. پس از شناسایی خانههای خالی توسط وزارت راه و شهرسازی به سازمان امور مالیاتی معرفی میشوند. پس از بررسیهای لازم، میزان مالیات مشخص و برای مالک ارسال میشود. اگر به هر دلیلی مالک نسبت به مالیات تعیین شده برای خانه خالی خود معترض است، میتواند اعتراض خود را نسبت به مالیات تعیین شده اعلام کند.
🧮 نحوه محاسبه مالیات خانه خالی ۱۴۰۴
مالیات خانه خالی بر اساس ارزش اجاری منطقهای (تقریبی اجاره ماهانه ملک) و تعداد ماههای خالیماندن تعیین میشود.
| سال خالیماندن | میزان مالیات سالانه نسبت به اجاره سالانه | توضیح |
|---|---|---|
| سال اول | ۶ برابر اجاره ماهانه | فقط برای بیش از ۱ سال خالیبودن |
| سال دوم | ۱۲ برابر اجاره ماهانه | تصاعدی افزایش مییابد |
| سال سوم به بعد | ۱۸ برابر اجاره ماهانه | حداکثر نرخ جریمهای |
💡 توجه: منبع محاسبه اجاره، دفترچه ارزش اجاری سازمان امور مالیاتی است که با کدپستی ملک تطبیق داده میشود.
🏢 سامانه ثبت مالیات خانه خالی (amlak.mrud.ir)
مرحله ۱: ورود به حساب کاربری
به سامانه ملی املاک و اسکان وارد شوید.
مرحله ۲: انتخاب “مدیریت املاک”
در منوی سمت راست، گزینهی ثبت سکونت یا خالی بودن ملک را بزنید.
مرحله ۳: تأیید وضعیت سکونت
اگر ملک شما واقعاً خالی نبوده، باید ساکن را معرفی کنید (مثل اجارهنامه رسمی، قبض برق یا آب).
مرحله ۴: تطبیق با سامانه مالیاتی
دادههای سامانه املاک مستقیماً با سامانه مالیاتی همگام میشود. اگر ثبت نکنید، سیستم مالیات برآوردی صادر میکند.
⚠️ دلایل صدور مالیات خانه خالی
| دلیل شایع | راهحل پیشنهادی |
|---|---|
| عدم ثبت کدپستی در سامانه املاک | سریعاً در amlak.mrud.ir ثبت کنید |
| قبض آب و برق کممصرف (سیگنال خالی بودن) | بارگذاری اجارهنامه فعال |
| مغایرت اطلاعات مالک در سامانه | اصلاح مشخصات با استعلام از ثبت اسناد |
| اشتباه سیستمی در تطبیق دادهها | ثبت اعتراض از MyTax با لایحه توضیحی |
⚖️ مراحل اعتراض به مالیات خانه خالی
۱. مراجعه به سامانه MyTax
در my.tax.gov.ir با حساب مالک وارد شوید.
۲. مشاهده پرونده مالیات خانه خالی
از مسیر “درخواستها → مالیات بر داراییها” گزینهی “خانه خالی” را انتخاب کنید.
۳. تنظیم اعتراض
در بخش “اعتراض به برگ مطالبه” مدارک زیر را بارگذاری کنید:
- اجارهنامه رسمی یا استشهاد سکونت
- قبض خدماتی (اثبات سکونت)
- یا مدارک فوت یا انتقال مالکیت در سال عملکرد
۴. پیگیری نتیجه
در داشبورد “درخواستهای من” وضعیت «در حال بررسی» یا «پذیرفته شد / رد شد» نمایش داده میشود.
⏰ مهلت اعتراض: ۳۰ روز پس از ابلاغ برگ مطالبه در MyTax.
✳️ خدمات تخصصی کیپتکس در پروندههای مالیات خانه خالی
- بررسی دقیق علت صدور مالیات در سامانه املاک
- ثبت اعتراض رسمی در MyTax با لایحه حقوقی
- اصلاح اشتباهات در کدپستی، متراژ یا تاریخ سکونت
- کسب بخشودگی جرایم و رفع سوء سابقه مالیاتی
سوالات متداول مالیات خانه
لطفا وضعیت اقامت ملک خود را با انتخاب گزینه ثبت یا تغییر ساکن مشخص نمایید.
سامانه ملی املاک و اسکان کشور با آدرس amlak.mrud.ir جهت دریافت خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت توسط وزارت راه و شهرسازی طراحی شده و دارای اعتبار است.
قامتگاه اصلی اقامتگاهی است که در آن زندگی می کنید و اقامتگاه فرعی اقامتگاه دوم (خانه دوم، ویلا و..) خانواده شماست. هر خانوار حداکثر می تواند یک اقامتگاه اصلی داشته باشد. علاوه بر اقامتگاه اصلی، هر خانوار میتواند یکی از واحدهای تحت تملک خود را در شهری غیر از شهر محل اقامتگاه اصلی به عنوان اقامتگاه فرعی ثبت نماید. در صورتی که اقامتگاه اصلی خانوار تحت تملک یکی از اعضای خانوار باشد، خانوار مذکور می تواند حداکثر یک واحد دیگر از واحدهای تحت تملک خود را در همان شهر محل اقامتگاه اصلی به عنوان اقامتگاه فرعی ثبت نماید.
فرسودگی، ملاک عدم شمولیت در مالیات نیست و به هر حال ملک مشمول مالیات خانه خالی می گردد.
واحدهای مسکونی واقع در کلیه شهرهای زیر یکصدهزار نفر جمعیت و روستاهای کشور که هریک از مالک یا بهرهبردار آنها در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد در حکم خانه خالی تلقی شده و مشمول جریمهای معادل بیست درصد(20%) مالیات سال اول موضوع ماده (54 مکرر) قانون مالیات های مستقیم و واحدهای مسکونی واقع در شهرهای بالای یکصدهزار نفر جمعیت که هریک از مالک یا بهرهبردار آنها در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد، در حکم خانه خالی موضوع ماده (54 مکرر) این قانون محسوب میشوند.
در این موارد لازم است در قسمت نوع سند گزینه “عادی” را انتخاب نمایید.
اگر یک ملک به نام افراد مختلف (یا اعضای یک خانوار) باشد، می بایست همه ی آن افراد (یا اعضای خانوار) که دارای سهم هستند جداگانه وارد سامانه شده و ثبت اطلاعات نمایند.